Портал "Домострой"

Распродажа "Дон-Строя"

девелопер отдает столичные квартиры с дисконтом

Как прогнозировала РБК daily, компания "Дон-Строй Инвест" открывает продажи квартир, замороженные в мае этого года. Реализация жилья была остановлена для проведения аудита банком ВТБ, который должен получить 20% девелопера. Сейчас покупателям будет предложено более 85 тыс. кв. м в почти готовых объектах — "Доме на Беговой", "Измайловском" и "Лосином острове". "Квадраты" бизнес-класса "Дон-Строй" начнет продавать по цене от 112,5 тыс. руб., что, по подсчетам экспертов, в среднем на треть ниже сегодняшней стоимости жилья такого уровня.

О старте продаж с 1 октября в уже по­строенных объектах и домах высокой степени готовности вчера сообщил "Дон-Строй Инвест" ("жилое" подразделение ГК "Дон-Строй"). Основной объем предложения придется на дома бизнес-класса, строительство которых завершается в этом году: "Дом на Беговой", "Измайловский" и "Дом в сосновой роще". Также на рынок выйдут квартиры в "Лосином острове", срок сдачи которого обозначен 2011 годом. В целом на продажу будет выставлено более 85 тыс. кв. м жилья.

Несмотря на то что объекты уже почти построены, стартовая цена продажи квартир крайне невысока — от 112,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Как объясняют в "Дон-Строй Инвесте", ценовая политика компании рассчитана "на максимальное удовлетворение накопившегося на рынке отложенного спроса". Продавая все заявленные "квадраты" по минимальной цене, девелопер сможет выручить 9,56 млрд руб.

"Мы рассчитываем до конца 2010 года получить выручку в размере не менее 1,5 млрд руб.", — уточнила генеральный директор "Дон-Строй Инвест" Алена Дерябина. По ее словам, это позволит компании "ускорить завершение строительства текущих проектов, а также начать формирование базы для снижения долговой нагрузки".

Комментировать вопрос о предоставлении ВТБ новых кредитов в "Дон-Строй Инвесте" отказались, посоветовав обратиться непосредственно в банк. В пресс-службе ВТБ сообщили РБК daily, что девелопер является одним из крупнейших заемщиков банка. "Между руководством "Дон-Строй Инвеста" и ВТБ обсуждается возможность дальнейшего финансирования проектов компании. Банк намерен поддерживать "Дон-Строй Инвест" как одного из крупнейших девелоперов на московском рынке", — заключил представитель ВТБ.

В то же время, как рассказал РБК daily источник, знакомый с ситуацией, банк уже одобрил выделение девелоперу 3 млрд руб. из запрошенных компанией 35 млрд руб. Условием ВТБ для предоставления кредитов было немедленное начало продаж квартир с дисконтом, тогда как "Дон-Строй Инвест" намеревался придержать жилье до лучших времен, добавляет источник, близкий к банку. По его словам, ВТБ рассчитывает на доходы в размере 20% кредита. В банке и "Дон-Строе" эту информацию не комментируют.

Озвученную цену 112,5 тыс. руб. за 1 кв. м большинство риэлторов считают заниженной. "На сегодня средние цены на жилье бизнес-класса в округах, где расположены указанные объекты, составляют 139 тыс. руб. за 1 кв. м в ВАО и 183 тыс. руб. за 1 кв. м в САО", — говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

В то же время директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский считает цену соответствующей нынешним реалиям. "Я бы отнес комплексы "Измайлов­ский" и "Лосиный остров" к эконом-классу", — заметил он. Руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов отмечает, что средняя цена московского жилья эконом- и бизнес-класса на первичном рынке составляет 156,7 тыс. за 1 кв. м, что превышает цифры "Дон-Строя".

В самом бизнес-классе разброс цен достаточно существенный, говорит партнер, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton Екатерина Тейн: "В среднем цена колеблется от 5 тыс. до 6,5 тыс. долл. (152,5—198,2 тыс. руб.) за 1 кв. м, хотя может быть и выше в проектах высокой степени готовности с хорошим местоположением".

В "Дон-Строй Инвесте" РБК daily сообщили, что стартовая цена 112,5 тыс. руб. справедлива только для "Лосиного острова". В "Доме на Беговой" стоимость "квадрата" начинается от 135 тыс. руб., "Измайловском" — 137 тыс. руб., "Доме в сосновой роще" — 162 тыс. руб. По данным Blackwood, до снятия с продаж цены на квартиры в этих комплексах находились в диапазоне 115—204 тыс. руб. за "квадрат".