Портал "Домострой"
23:52 Недвижимость столицы: итоги года перемен | |
Недвижимость столицы: итоги года перемен
Чем же жил многострадальный рынок недвижимости в 2009 году? Новый год – новые реалии Январь - традиционно тяжелый месяц для риэлторов: затяжные праздники значительно охлаждают рынок, количество сделок в это время минимально. Однако с ситуацией, когда в большинстве агентств были единичные сделки, столичные риэлторы столкнулись впервые. Банкиры, посеяв панику угрозами изъятия у должников ипотечных квартир, в январе согласились реструктуризировать долговые обязательства по проблемным кредитам. Это обстоятельство сократило количество «демпингующих» продавцов. Квартиры неплатежеспособных клиентов банки пробовали выставлять на продажу, однако эти объекты не нашли покупателей, поскольку были выставлены по докризисным ценам, которые на тот момент были выше рыночных на 40-50%. Покупатели разделились на два лагеря:
одни ждали дальнейшего снижения цен, другие начали интересоваться
самыми дешевыми квартирами. В феврале появились первые приметы
оживления рынка. Часть покупателей, имевших достаточную сумму денег,
решили таки не ждать дальнейшего снижения цен и стали более активно
подавать заявки на покупку, ходить на просмотры. И как оказалось,
именно они смогли «снять сливки» максимального снижения цен. Замороженные депозиты, низкая деловая
активность привели к тому, что продать квартиру в феврале все же было
достаточно сложно. Часть покупателей решили пойти старым советским
путем – пытались решить свой вопрос с помощью обмена.
Весна принесла дальнейшую стабилизацию на рынке: количество сделок планомерно увеличивалось. В марте снижение цен замедлилось. Появились даже предпосылки для их роста в сегменте эконом жилья, которое оставалось наиболее востребованным. Апрель стал одним из самых продуктивных месяцев для риэлторов. Самой характерной тенденцией месяца было расселение. Хозяева малогабаритного жилья, продав его и задействовав снятые с депозитов активы, покупали более просторное жилье. Эта тенденция увеличила спрос на двух, трехкомнатные квартиры с хорошим ремонтом. Увеличилось количество заявок на приобретение жилья от иногородних. Причем, иногородние покупатели интересовались как самым дешевым жильем, так и жильем бизнес-класса. В мае скачки курса доллара и длительные праздники снизили количество сделок. Лето: цены отдыхают Лето характеризуется традиционным спадом деловой активности. Пользуясь относительной стабильностью валютного курса, участники рынка недвижимости пытались решить свои проблемы в июне, до сезона отпусков. В июле и августе цены практически не изменялись на фоне низкого уровня деловой активности. Осень: доллар и грипп охладили рынок В сентябре - скачки курса доллара охладили рынок, в результате часть задатков были разорваны. Сентябрь так и не принес ожидаемого снижения цен на жилье, что подтолкнуло покупателей к более решительным действиям в конце месяца.
В ноябре активность рынка была снижена эпидемией гриппа. Перепуганные клиенты перестали ходить на просмотры, что снизило количество сделок. Зима: рынок в ожидании выборов В декабре цены на рынке оставались стабильны. Наибольшим спросом пользовались одно-, двухкомнатные квартиры эконом-класса. Увеличился спрос на многокомнатные квартиры и квартиры бизнес-класса.
Рынок недвижимости, пережив самые
тяжелые времена неопределенности и формирования новых правил работы,
вышел на прямую стабильного развития. Игроки рынка связывают все
возможные изменения с итогами выборов Президента. Вариант первый – «Оптимистический» Украина шаг за шагом выйдет из экономического и политического кризиса и начнется восстановление экономики. Стабильность курса валют, уверенность в завтрашнем дне оживит рынок недвижимости. Разработка и внедрение государственных программ строительства доступного жилья даст возможность реанимировать строительную отрасль. Восстановление ипотечного кредитования увеличит спрос на рынке недвижимости и возможно приведет к плавному росту цен в сегменте эконом жилья. Вариант второй – «Опять на дно» Очередной виток кризиса, нестабильность курса валют могут опять «заморозить» рынок недвижимости. Возможно, рынок пройдет еще одно «ценовое дно». | |
|
Всего комментариев: 0 | |