Портал "Домострой"

A A A
Размер шрифта: Российский Forbes опубликовал первый в новом году рейтинг самых дорогих домов Москвы. Топ-100 составлен на основе базы данных о 90 тыс. предложений по продажам квартир в столице.

Хотя цена по-прежнему очень высоки и совсем недоступны большинству, следует признать, что кризис обрушил элитное жилье на более чем 40% стоимости. На 1-ом месте в рейтинге влиятельного журнала занял семиэтажный кирпичный дом в Пожарском переулке в районе Остоженки. Здесь «квадрат» оценивается риелторами в рекордные 47,8 тыс. долларов.

Площадь квартир в доме – от 81 до 397 метров. На 2-ом месте - монолитный дом на Малой Бронной, квартиры в котором предлагаются по 44,8 тыс. долларов за квадратный метр. Площадь квартир - 123-273 квадратных метра. «Стоимость «элитных» квадратных метров упала на 35-40% в новых домах и на 25-30% - в «старом» фонде.»Тройку лидеров замыкает монолитный шестиэтажный дом в Большом Гнездниковском переулке. Квартиры подаются по цене 41,3 тыс. долларов. Площадь квартир - 118-290 квадратных метров.

На последней строчке «топ-100» журнала находится дом в Малом Сухаревском переулке, жилье в котором предлагается по цене 16,6 тыс. долларов за квадратный метр. Издание отмечает, что за прошедший месяц стоимость элитной недвижимости в столице заметно снизилась: «входной билет» в рейтинг подешевел почти на 2 тыс. долларов за «квадрат». В конце 2009 года аналитики российского рынка сообщали, что с начала кризиса средняя стоимость элитных новостроек в столице упала на 19% до 16,6 тыс. долларов за квадратный метр, на вторичном рынке цены снизились на 15% - до 22,7 тыс. долларов. Эксперты также отмечали, что объем предложения на столичном рынке дорогих новостроек с начала года снизился в 3 раза.

В конце прошлого года на первичном рынке дорогого продавалось около 1100 квартир, что составляет 13% от общего рыночного предложения. Однако, по мониторингу газеты ВЗГЛЯД на основе данных риелторов элитного жилья Москвы, аналитики «несколько» скрашивают общую картину влияния кризиса на элитное жилье. По их информации на основе реальных продаж за последние полгода, стоимость квадратных метров упала на 35-40% в новых домах и на 25-30% - в «старом» фонде. Спрос сократился не на проценты, а в 8-10 раз, причем, даже самые успешные агентства считали за счастье продажу хотя бы одной квартиры в месяц против 15-18 до кризиса на рынке.

Однако, те же риелторы считают, что именно элитное жилье способно «вытащить» весь рынок из ямы, а темпы его восстановления будут идти со скоростью 10-15% в 2010 году, а полное восстановление следует ждать к концу 2011 года.Со своей стороны, аналитики компании Blackwood составили по итогам прошлого года свой рейтинг самых дорогих столичных квартир, выставленных на продажу. По данным экспертов, наиболее дорогостоящая квартира на первичном рынке элитной недвижимости продается на улице Большая Якиманка в жилом комплексе «Коперник». Ее стоимость составляет более 49,7 млн долларов, площадь - 535 квадратных метров.

Цена квадратного метра в квартире, таким образом, превышает 93 тыс. долларов. За 1 млн долларов в этом доме предлагается 1-комнатная квартира площадью чуть больше 50 «квадратов». На 2-ой позиции рейтинг находится квартира стоимостью 35,3 млн долларов, расположенная в Большом Знаменском переулке, в жилом комплексе «Знаменские палаты». Ее площадь составляет 976 квадратных метров. Цена «квадрата» оценена в 36,2 тыс. долларов. На 3-ем месте расположилась квартира в новостройке в 1-ом Смоленском переулке. Объект площадью 733 квадратных метра предлагается за 26,1 млн долларов (цена квадратного метра - 35,6 тыс. долларов).

Если рассматривать предложения вторичного рынка, то самыми дорогими можно считать, по версии компании, такие квартиры: например, в доме в Коробейниковом переулке цена жилья площадью 683 квадратных метра составляет 30,7 млн долларов (стоимость «квадрата» - 21 тыс. долларов). На Поварской улице за 50,6 млн долларов можно купить квартиру площадью 411 квадратных метра. Элитное жилье в Гагаринском переулке обойдется в 20 млн долларов (площадь - 1000 квадратных метров, стоимость «квадрата» - 20 тыс. долларов).